La réussite de votre projet immobilier dépend en grande partie du choix du terrain sur lequel vous allez construire. Dans ces quelques lignes, nous allons passer en revue les critères essentiels à prendre en compte lors de la sélection d’un terrain à bâtir.
La localisation du terrain
Le lieu où est situé le terrain est primordial pour votre qualité de vie et la valeur de votre bien immobilier. Plusieurs aspects sont à étudier :
La proximité des commerces et services
Pour des raisons pratiques, il est préférable d’être proche des commerces, des écoles et des autres services publics. L’accessibilité de ces équipements facilite le quotidien et peut être un atout à la revente.
Les transports en commun disponibles
Si vous utilisez régulièrement les transports en commun, assurez-vous que le terrain soit bien desservi par bus, tramway ou train. Une bonne accessibilité aux transports est également un critère recherché lors d’une revente.
N’hésitez pas à vous rendre sur le site de Maisons Sésame pour trouver votre terrain.
L’environnement du terrain
Il est important de prendre en compte l’environnement du terrain pour choisir celui qui correspondra le mieux à vos attentes en matière de cadre de vie :
Le voisinage
Vérifiez si le terrain est situé dans un quartier calme et agréable, avec peu de nuisances sonores.
La qualité du sol
Un sol stable et de bonne qualité est essentiel pour la construction de votre maison. Faites réaliser une étude de sol pour détecter d’éventuels problèmes et éviter de coûteux travaux supplémentaires.
Les caractéristiques techniques du terrain
Plusieurs aspects techniques sont à vérifier avant d’acheter un terrain :
Est-ce que le terrain est viabilisé ?
Un terrain viabilisé dispose déjà des raccordements aux différents réseaux (eau, électricité, gaz, assainissement…). Sinon, il faudra prévoir des travaux de viabilisation qui peuvent être coûteux.
Est-ce qu’il y a des servitudes ou des restrictions de construction ?
Renseignez-vous auprès de la mairie pour connaître les règles d’urbanisme applicables sur le terrain et vérifier s’il est soumis à des servitudes d’utilité publique ou privées.
Quelle est l’orientation du terrain par rapport au soleil ?
Une bonne orientation permet de bénéficier d’un ensoleillement optimal et de réaliser des économies d’énergie. Idéalement, votre maison devrait être orientée sud-ouest pour profiter au maximum de la lumière naturelle.
Quel est le relief du terrain : plat ou en pente ?
Un terrain plat est généralement plus facile et moins coûteux à construire qu’un terrain en pente. Toutefois, un terrain en pente peut offrir une vue dégagée et permettre des aménagements originaux.
